(Đăng ngày 13 tháng 08 năm 2008)

Quá nhiều vốn – 50% trong số 45,28 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài trong 7 tháng đầu năm, đã đổ vào các dự án bất động sản trên khắp quốc gia.

“Đây không phải là dấu hiệu tốt”, ông Lê Đăng Doanh đã nói với Viet Nam News như thế khi thể hiện mối quan tâm về FDI đổ vào bất động sản, thêm vào đó, dòng chảy vốn này đổ vào thị trường bất động sản trong vài tháng qua đã làm phát sinh các vấn đề kinh tế lớn trong nước.

Vốn không tạo thêm nhiều việc làm cho hàng triệu lao động trong nước, thậm chí càng làm tăng nhu cầu lớn về đất cho xây dựng.

Nhiều doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, có thể tạo ra 1 triệu việc làm mới mỗi năm, phải đấu tranh gay gắt để dành quyền sử dụng đất với chi phí rất cao.

Sự tràn vào của các dự án bất động sản được xem là ngăn cản chương trình phát triển kinh tế và xã hội của quốc gia.

“Tôi đồng ý rằng trở thành “thiên đường du lịch” rõ ràng rất tốt nếu chúng ta (Việt Nam) có thể cân bằng những yếu tố như nhân lực, cơ sở hạ tầng, môi trường và cung-cầu,” nhà kinh tế học Phạm Chí Lân nói với Viet Nam News.

“Trong khi đó, những nhà điều hành đô thị đang cấp phép cho nhà đầu tư nước ngoài quá dễ dàng, các tỉnh thì cố gắng thu hút càng nhiều vốn đầu tư càng tốt để đánh bóng tên tuổi của họ”.

Ông Lân cho rằng, các nhà điều hành cần phải khẩn trương xem xét cẩn thận liên quan đến vấn đề lợi ích của những người bị mất nhà, đất đai cho những dự án cũng như nghĩ đến những tác động lâu dài của dự án trước khi cấp phép cho nhà đầu tư nước ngoài.

 Cũng nên lưu ý rằng nhiều dự án bất động sản đã lấy đi hàng ngàn ha đất trồng trọt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn thực phẩm quốc gia và gây ra nạn thất nghiệp cho các hộ gia đình nông dân. Bồi thường cho những mất mát như thế vẫn còn ở mức rất hạn chế.

Chắc rằng, FDI sẽ mang đến cho Việt Nam thêm nhiều căn hộ, nhiều nhà, nhiều biệt thự và nhiều resort, nhưng có bao nhiêu người trong số 85 triệu người dân của đất nước sẽ có thể có khả năng sở hữu những bất động sản này? Chúng được xây để dành cho ai?

Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Cơ sở Hạ tầng, bất động sản FDI là dành cho các công ty và thành phần cao cấp trong xã hội.

Người có thu nhập trung bình và thấp với những nhu cầu thật sự về nhà ở, không bao giờ có khả năng sở hữu những bất động sản như thế.

Đáp lại vấn đề, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã ra lệnh cho chính quyền đô thị xem xét lại các dự án và hạn chế biến đất trồng trọt thành resort, xây dựng khu liên hiệp và sân golf.

Sở Quy hoạch và Đầu tư cũng đã đưa các đội thanh tra đến các tỉnh có vốn FDI ồ ạt để kiểm tra tình hình thực tại.

Một thanh tra của Sở, giấu tên, nói với Viet Nam News rằng: “Tình hình thực tế là nhiều dự án FDI tại các tỉnh miền Nam luôn đứng đầu danh sách”.

Tuy nhiên, ông không tiết lộ thêm chi tiết. Các chuyên gia cũng thể hiện mối quan tâm rằng quá nhiều vốn đổ vào thị trường bất động sản sẽ gây ra thâm hụt thương mại lớn vì các dự án cao ốc, resort và du lịch yêu cầu phải nhập khẩu nhiều máy móc và nguyên vật liệu xây dựng.

Thậm chí các nhà đầu tư nước ngoài kiếm tiền đồng Việt Nam một cách dễ dàng bằng cách đổi ngoại tệ một khi dự án đã hoàn thành. Ngoại tệ sau đó lại được chuyển ra nước ngoài. Do đó, Việt Nam phải sử dụng tiền dự trữ để đáp ứng nhu cầu của họ.

Như thế, vấn đề lớn tiếp theo là gì: điều gì sẽ xảy ra kế tiếp?

Việt Nam phải tìm sự cân bằng giữa lợi ích của các tỉnh và nền kinh tế quốc gia trong khi không thay đổi số lượng FDI đổ vào các dự án bất động sản và các lĩnh vực khác.

Những dự án tỉ đô

Trong 7 tháng đầu năm, trong số 27 dự án đã được cấp phép đầu tư (ít nhất 100 triệu USD/dự án), có 15 dự án là liên quan đến bất động sản.

Bốn “siêu dự án” bất động sản và du lịch bao gồm Starbay ở Phú Quốc, Good Choices và ACDL ở Vũng tàu, New City (Brunei) ở Phú Yên, có tổng vốn đăng ký là 11,4 tỉ USD.

Các khu dân cư cao cấp và khu đô thị mới liên tục thu hút số lượng vốn khổng lồ.
Kể từ đầu năm nay, tập đoàn Berjaya (Malaysia) đã nhận được giấy phép cho 3 dự án trị giá 4,58 tỉ USD, bao gồm Làng Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT), Trung tâm Tài chính Việt Nam ở Tp.HCM và một khu liên hiệp ở thành phố Biên Hòa.

Công ty Phú Mỹ Á Châu và công ty Riviera Point đã đầu tư tương ứng 333 triệu USD và 206 triệu USD để xây dựng các khu đô thị khác ở Tp.HCM.

Tỉnh Đồng Nai cũng trở thành một địa điểm hấp dẫn thu hút các dự án bất động sản. Công ty Aqua City và công ty Waterfont City đã đăng ký để đầu tư 518 triệu USD và 750 triệu USD.

Một số nhà đầu tư nước ngoài khác cũng có ý định thiết lập các dự án công nghệ cao nhưng kèm xây dựng cao ốc và văn phòng trị giá 2,05 tỉ USD để cho các nhà sản xuất phần mềm thuê.

Theo Vietnam News

(CongTroi.Com theo metvuong.com)