(Đăng ngày 05 tháng 03 năm 2008)

VietNamNet Bridge - Với tốc độ đô thị hoá và thu nhập của người dân càng ngày càng cao, Việt Nam ngày nay, trong mắt của các Tập đoàn bất động sản quốc tế, đã trở thành thị trường chủ chốt ở Châu Á, chỉ sau Trung Quốc.

Theo Liew Mun Leong, Chủ tịch, kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á CapitalLand, Việt Nam xứng đáng là một thị trường mục tiêu đối với các nhà đầu tư lớn, nhờ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất Đông Nam Á. Trong 3 năm liên tiếp vừa qua, Việt Nam có tỉ lệ tăng trưởng GDP trên 8%, trong khi đó, tốc độ đô thị hoá là trên 25%.

Năm 2007, tổng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản được tính là 5 tỉ USD, chủ yếu từ nguồn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) và số tiền chuyển từ nước ngoài về (tiền Việt kiều chuyển từ nước ngoài về cho thân nhân ở Việt Nam).

Thống kê cho thấy rằng 85% trong số 2,5 tỉ USD nguồn FDI đã đăng ký trong 11 tháng đầu năm 2007 là từ các dự án bất động sản.

Hàn Quốc đã tổ chức lễ động thổ cho dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower 1 tỉ USD trong năm 2007. Hàng loạt các dự án khác trị giá hàng trăm triệu USD/dự án cũng đã được khởi công trong cùng thời điểm, bao gồm The Garden, Crown Complex, The Lanmark, Ciputra Mall, Gamuda Yên Sở, và Hà Nội Hotel Plaza.
Hiện tại, Hà Nội đang mở rộng với nhiều dự án phát triển. Trên 200 khu đô thị và một trung tâm mới của Hà Nội đang được lên kế hoạch ở khu vực Mỹ Đình. Năm dự án đầu tư nước ngoài vào khách sạn 5 sao trong khu vực đã được cấp giấy phép từ năm 2007.

Thị trường bất động sản TpHCM cũng bùng nổ với nhiều dự án cao cấp, hiện đang được xây dựng, bao gồm River View, The Vista, Sky Garden 3, Blue Diamond, Dragon City, Saigon New, The Everich và Phú Mỹ Hưng. Nhiều khách sạn 5 sao liên lục địa, thuộc Asiana Plaza, Times Square và Saigon Happiness Square, sẽ đi vào hoạt động trong năm 2009.

Các dự án bất động sản lớn không chỉ đặt tại 2 Thành phố lớn, Hà Nội và TpHCM, mà còn ở tại các Thành phố nhỏ khác, bao gồm Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang và Cần Thơ.

Theo CBRE, tại Thành phố miền Trung Đà Nẵng, trên 10 dự án liên quan đến resort, khách sạn, sân golf và các biệt thự cao cấp đang được xây dựng, hầu hết là do nước ngoài đầu tư.

Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Lăng Cô, Côn Đảo và đảo Phú Quốc của Việt Nam, tất cả đều là những nơi đến lý tưởng cho mọi người trong những kỳ nghỉ lễ, và theo các chuyên gia quốc tế, những địa điểm đẹp này có thể sẽ trở thành thiên đường của Châu Á, như Bali và Phuket.

Năm 2007, Việt Nam đã chào đón nhiều tên tuổi lớn gia nhập vào thị trường bất động sản. Trong số này, có 3 quỹ đầu tư bất động sản lớn, thuộc Indochina Land, Indochina Capital và VinaCapital, cũng như nhiều công ty lớn từ Singapore, Malaysia và Mỹ, với những kế hoạch đầu tư hàng tỉ USD vào các dự án bất động sản ở Việt Nam.

Cuối tháng 2 năm 2008, CapitalLand đã ký hợp đồng với Citibank để thiết lập một quỹ phát triển bất động sản trị giá 300 triệu USD, đầu tư vào các dự án bất động sản ở Việt Nam.

Sức hấp dẫn tiềm ẩn của Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà quản lý khách sạn quốc tế, những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Một vài nhà đầu tư đang thử đi đường tắt trong việc kinh doanh, bằng cách mua lại những khách sạn đang hoạt động ở Việt Nam. Movenpich mua Omni ở TpHCM và Guoman ở Hà Nội, trong khi Parkroyal mua Novotel ở TpHCM.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Việt Nam, bất kể những khó khăn trên nền kinh tế toàn cầu. CBRE cho biết, hiện tại, họ đang làm việc với nhiều nhà đầu tư nước ngoài, những Tập đoàn quản lý khách sạn lớn, như Accor, Tập đoàn khách sạn InterContinental, và những nhà đầu tư bất động sản lớn từ Trung Đông như IFA, Kingdom Hotel, đầu tư vào những dự án bất động sản ở Việt Nam. Riêng các Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng lớn từ Nhật, Hàn Quốc và các quỹ đầu tư lớn như Indochina Capital và VinaCapital, những nhà đầu tư đã có các dự án bất động sản ở Việt Nam rồi, thì vẫn đang tìm các dự án và cơ hội mới.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã được khuyến khích trong Nghị quyết số 84, gia hạn cho thời gian sử dụng đất của các nhà đầu tư nước ngoài từ 50 năm đến 70 năm. Bên cạnh, Nghị quyết cũng quy định rằng các hợp đồng thuê đất dài hạn sẽ tự động được gia hạn thêm 50-70 năm mà không buộc các nhà đầu tư phải trả thêm phí nào.

Đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản càng ngày càng tăng, tuy nhiên, vẫn không cản trở các nhà đầu tư trong nước triển khai những dự án của họ. Những “đại gia” như FPT, Viglacera, Lilama, Hapro và Bitexco, tất cả cũng thiết lập chi nhánh bất động sản để kiếm lợi nhuận trong lĩnh vực này. Thuận lợi của các nhà đầu tư trong nước là được sở hữu đất đẹp, có uy tín, kinh nghiệm và kiến thức tốt về văn hoá tiêu dùng của Việt Nam.

Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra bảng mục lục 20 lô đất vàng, kêu gọi đầu tư, điều đó có nghĩa, cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều có cơ hội ngang nhau.

Dự kiến có khoảng 40 quỹ đầu tư nước ngoài, với số vốn 20 tỉ USD, đang đợi để gia nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Trần Thuỷ

(CongTroi.Com theo metvuong.com)