(Đăng ngày 17 tháng 01 năm 2008)

Hà Nội – Tháng này, chỉ trong vòng 2 ngày, khoảng 6.000 khách hàng đã nộp đơn mua các căn hộ của dự án Chung cư Hoàng Anh River View, mặc dù theo kế hoạch, chỉ có 580 căn hộ là được bán.

Ông Trần Chung, Giám đốc Ban Thẩm định Chất lượng Dự án thuộc Bộ Xây dựng phát biểu: “Một căn hộ trong một cao ốc chung cư, đặc biệt là trong một cao ốc cao cấp, đã trở thành một loại hàng hoá đặc biệt với cầu luôn vượt xa cung. Tuy nhiên, chúng tôi chưa công bố bất kỳ tiêu chuẩn nào để phân loại căn hộ.

Những con số mới nhất mà Công ty Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis đưa ra là trên 60 khu đô thị mới với 200 dự án cao ốc chung cư ở Hà Nội. Hầu hết các dự án được đưa ra thị trường ngay lập tức sẽ được bán hết.

Nhu cầu về các căn hộ trong các cao ốc chung cư ngày càng tăng cùng với số lượng nhà đầu tư, cả trong nước và nước ngoài, cũng tăng cao, tràn vào thị trường nhiều triển vọng này, làm cho giá căn hộ đã tăng 15-20%.

Nhà tư vấn bất động sản Nguyễn Việt Phúc cho biết: “Cách đây vài năm, giá của một căn hộ ở chung cư Trung Hoà – Nhân Chính là 6-7 triệu VND/m2 (375-437USD), nhưng hiện tại, con số này đã cao hơn. Lúc này, giá của một căn hộ ở khu đô thị Mỹ Đình cao nhất là 14-15 triệu VND/m2 (875-937USD) và khu đô thị Phong Sắc là 17 triệu VND (1.063USD).

Giá “leo thang” mỗi ngày. Khi các cao ốc chung cư mới được xây dựng, ngay lập tức chúng được bán hết. Đặc biệt, theo ông Khánh, người ta đổ xô vào các khu đô thị mới như Văn Khê, Nam An Khánh và Bắc An Khánh.

Ông Chung giải thích sức thu hút của các cao ốc này là bởi vì: “Những năm 70,80 của thế kỷ trước, người ta xây dựng các cao ốc cũ. Các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng và Linh Đàm đang tạo ra một mĩ quan mới cho các cao ốc chung cư và đồng thời, thay đổi “khẩu vị” của mọi người.”

Hoàng Huyền Trang, chủ một căn hộ ở khu đô thị Mỹ Đình nói: “Chúng tôi chọn căn hộ ở cao ốc chung cư cao cấp bởi vì sự an toàn, tiện lợi cũng như môi trường tốt của nó.”

Điểm “thấp” của cao cấp.

Tuy nhiên, có một vài khó khăn trong khuynh hướng gia tăng chung cư cao cấp. Theo khảo sát của công ty CB Richard Ellis, thị trường Hà Nội và TpHCM thường thiếu các chung cư chất lượng cao như hứa hẹn của các nhà đầu tư.

Nhiều dự án được xây dựng với chất lượng trung bình cùng số vốn đầu tư hạn chế, thế nhưng vẫn được quảng cáo là căn hộ cao cấp. Khách hàng nghĩ rằng mua được căn hộ với giá tốt nên không có bất kỳ sự đề phòng nào, và họ chỉ nhận ra chất lượng thật của căn hộ khi chuyển đến ở.

Chị Trang nói: “Tôi mua căn hộ từ tháng 8 năm 2007 nhưng đến bây giờ thì tường đã thấm nước.”

Nhiều khách hàng không có ý kiến về chất lượng cũng như cách bố trí của căn hộ. Đôi khi, việc chuyển nhượng chỉ dựa trên chứng từ và bảng vẽ thiết kế của dự án. Đáng tiếc, hợp đồng không trình bày chi tiết liên quan đến quyền lợi của khách hàng.

Đối với một vài căn hộ được gọi là cao cấp, khách hàng phải chi thêm 100 triệu VND (6.250USD) để thay đổi tiện nghi. Những cao ốc khác thì không có khoảng không gian xanh hoặc bị bố trí lộn xộn với chiều cao không cân xứng.

Một vài doanh nghiệp đang lợi dụng xu hướng lựa chọn các cao ốc chung cư được gọi là cao cấp để đẩy giá lên 3.000USD/m2.

Chị Trang than phiền: “Các dịch vụ mà những nhà đầu tư cam kết trong hợp đồng là hoàn toàn không có. Sân vườn và sân thể thao thì nhỏ hơn những gì hợp đồng cam kết. Khi bóng đèn hành hang bị cháy, chúng tôi báo cho họ biết và phải chờ đợi. Các ngôi trường và bệnh viện hứa hẹn cũng không thấy xây dựng.”

Theo ông Đinh Ngọc Bách, thuộc Ban Quản lý Nhà ở của Bộ Xây dựng, những tiêu chuẩn cụ thể để xác định căn hộ cao cấp trong một chung cư thì vẫn chưa được công khai.

Các dãy căn hộ khác nhau của cùng một dự án lại được xây dựng với chất lượng khác nhau. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, một thành viên trong Ban Giám đốc Điều hành của Tập đoàn Xuất - Nhập khẩu và Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Constrexim), nếu một dãy được xem là cao cấp, các dãy khác cũng được mặc định với chất lượng tương tự.

Chất lượng và giá do chính các nhà đầu tư quyết định.

Ông Đỗ Trọng Quỳnh, Phó Giám đốc Công ty Vinaconex 2 cho biết: “Chúng tôi đang xem xét vị trí, không gian và cấu trúc của căn hộ cũng như dịch vụ để phân loại các dãy căn hộ.”

Ông Chung, Bộ Xây dựng đưa ra 3 tiêu chuẩn mà cơ bản dựa trên chất lượng của căn hộ. Bất kỳ cao ốc nào không đáp ứng được những tiêu chuẩn này sẽ không được phân loại vào căn hộ cao cấp.

Đầu tiên là độ an toàn của nền móng cao ốc, cũng như cấu trúc của cao ốc và căn hộ. Một căn hộ không phải chỉ là nơi để sống mà còn là nơi để thưởng thức cuộc sống, vì vậy nó phải đáp ứng được tiêu chuẩn cao về thoải mái và thẩm mĩ.

Tiêu chuẩn thứ 2 là cơ sở hạ tầng xung quanh như đường xá, hệ thống nước, trường học, cửa hàng tạp hoá, các dịch vụ giải trí và khoảng không gian xanh.

Tiêu chuẩn cuối cùng bao gồm những dịch vụ như nhà vệ sinh công cộng, bảo vệ và những dịch vụ sữa chữa đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng.

Ông Chung nói: “Trung Quốc vừa công bố tiêu chuẩn cho cao ốc chung cư mà hiện tại, được phân thành 3 loại: A (1A), AA (2A), AAA (3A). Sở Kiến Trúc Quốc gia của chúng ta chỉ mới nghĩ tới ý kiến này. Có thể chúng ta nên học hỏi kinh nghiệm quốc tế để quyết định những gì phù hợp với điều kiện của chúng ta.”

Theo ông Chung, để hạn chế rủi ro cho khách hàng, khi xem xét một căn hộ ở cao ốc chung cư, ít nhất khách hàng nên có giấy chứng nhận an toàn về phòng cháy, hệ thống thang máy, sức chịu đựng và chất lượng. Những tiêu chuẩn này do Bộ Xây dựng thiết lập.

Ông Chung nói thêm: “Việc thiết lập tiêu chuẩn để phân loại căn hộ cần được thực hiện ngay lập tức để bảo vệ người mua.”

Bộ đang tiến hành nghiên cứu tiêu chuẩn cho các cao ốc chung cư. - VNS

(CongTroi.Com theo metvuong.com)