(Đăng ngày 27 tháng 10 năm 2007)

VietNamNet Bridge – Theo mô tả của ông Trần Du Lịch, Giám đốc Sở Kinh tế Thành phố HCM, thị trường bất động sản Thành phố đang đối mặt với “cơn sốt thật sự”, điều đó có nghĩa không phải sự mất cân bằng giữa cung và cầu gây ra cơn sốt giá mà nguyên nhân chính là do những suy diễn tạo ra.

Như những gì mà ông đã thấy, hiện nay thị trường bất động sản đang đối mặt với một cơn sốt mới. Vậy ông có nghĩ rằng nguyên nhân gây nên cơn sốt này là do sự thiếu hụtt của các chung cư và căn hộ để bán hay không?

Không, tôi không nghĩ như thế, thị trường hiện nay đang đối mặt với một cơn sốt thật sự và tôi nghĩ nguyên nhân là do các thiếu sót trong việc sử dụng các công cụ tài chính của cơ quan quản lý Nhà nước để kiểm soát thị trường. Rõ ràng rằng người ta chen lấn nhau mua nhà nhưng không phải để ở mà là bán lại cho người khác và kiếm lợi bởi vì họ tin rằng, giá nhà sẽ tăng sau đó. Thực tế, những người có nhu cầu về nhà ở thực sự thì không có đủ khả năng để mua những căn hộ với mức giá cao như thế.

Có lẽ ông đã được biết về việc người ta xếp hàng, tranh giành nhau quyền được mua những căn hộ Vista ở Thành phố HCM vào cuối tuần qua. Một thủ thuật của các nhà đầu cơ đã đẩy mức giá lên cao gấp 2 lần so với giá ban đầu. Vậy chúng ta phải giải quyết như thế nào đối với các hành động suy đoán như thế?

Việc giải quyết các hoạt động liên quan đến vấn đề đánh giá tài chính thì rất cần thiết. Ý tôi là Nhà nước nên sử dụng thuế như là một công cụ để kiểm soát thị trường. Tôi đã nói rằng theo như luật thuế đất ban hành vào năm 1992 và sửa đổi năm 1994, Việt Nam chỉ đóng thuế đất, không đóng thuế nhà. Tỉ lệ thuế bắt buộc đối với một căn nhà trị giá 1 tỉ VND phải nên khác so với căn nhà 1 triệu USD.

Bắt các nhà đầu cơ đóng thuế cũng là một điều cần thiết, và hệ thống thuế phải được thiết lập theo phương pháp sao cho các nhà đầu cơ phải hiểu rằng việc tăng giá nhà cũng sẽ không thể nào bù lại cho tổng số thuế mà họ phải đóng. Thị trường bất động sản sẽ trở lại bình thường khi không còn các nhà đầu cơ kiếm lợi từ việc mua nhà rồi sau đó bán lại.

Một nghịch lý tồn tại là: Việt Nam là nước có thu nhập bình quân đầu người thấp nhất nhưng giá đất và giá nhà thì lại thuộc loại cao nhất trên thế giới.

“Một cơn sốt giá thực sự” như thế sẽ ảnh hưởng đến xã hội và nền kinh tế quốc gia như thế nào?

Các suy đoán đã phá hỏng tiến trình công nghiệp hóa của đất nước ta. Các nhà đầu tư không thể có đất để xây dựng cơ sở kinh doanh, bởi vì họ không đủ khả năng để mua những mảnh đất với giá cao như thế. Trong khi đó, Nhà nước không đủ tiền để bồi thường cho người dân khi phải lấy đất để làm các dự án như đường xá, trường học, bệnh viện. Hàng triệu người không có nhà ở.

Một vài chuyên gia nói rằng chính phủ và Quốc hội chỉ cần nhanh chóng ban hành lại luật sử dụng đất đai để ép giá xuống. Ông có đồng ý với ý kiến như thế?

Giá sẽ hạ xuống ngay lập tức nếu 2 điều sau được thực hiện. Thứ nhất, chính phủ thông báo sẽ thu hồi lại giấy phép đã cấp cho các dự án mà các nhà đầu tư thi công chậm, để đất trống. Điều này sẽ giúp ngăn chặn tình trạng “tích lũy dự án”. Thứ hai, chính phủ sử dụng thuế như là một công cụ để ngăn chặn sự tích trữ đất và nhà.

Lê Nhung

(CongTroi.Com theo metvuong.com)