(Đăng ngày 14 tháng 10 năm 2008)

Phát biểu tại cuộc hội nghị bất động sản quốc tế gần đây được tổ chức tại Khách sạn New World, Tp.HCM để thảo luận và chia sẻ kinh nghiệm về thị trường bất động sản, các nhà đầu tư và chuyên gia cho biết rằng họ đang đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc thị trường căn hộ trung bình.

Nhiều chủ dự án và nhà đầu tư đã đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm quỹ tài chính hỗ trợ cho các dự án căn hộ của họ vì ngân hàng siết chặt tín dụng, nguyên nhân chính gây suy sụp thị trường bất động sản. Trong khi đó, các chuyên gia vẫn lạc quan khi nhìn về tiềm năng của thị trường căn hộ trung bình, cho rằng nhu cầu về căn hộ thực sự của những người có thu nhập trung bình đang càng ngày càng tăng.

Các chuyên gia cho biết, rủi ro gia tăng và giá bán giảm đã làm nản lòng các nhà đầu cơ tham gia vào thị trường trong lúc này, mặc dù trước đó họ chiếm đến 60% giao dịch trong thị trường và rằng họ đã nhận ra tiềm năng trong phân khúc thị trường căn hộ trung bình trong những năm sắp đến nếu các nhà phát triển biết cách để thích nghi sản phẩm của họ đối với nhu cầu thị trường.

Ông Brett Ashton, Giám đốc Điều hành Công ty Savills Việt Nam, đã chia sẻ kinh những nghiệm của mình với các nhà đầu tư tại hội nghị. Ông nói rằng, nhờ vào nguồn dân số trẻ, tuổi dưới 35, Tp.HCM nổi lên như là một thị trường đầy hứa hẹn với các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.

Ashton lưu ý rằng giá của phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã giảm nhưng hầu hết người mua cũng không có đủ khả năng vì chính sách siết chặt tín dụng. Trong khi đó, giá của các căn hộ trung bình sút giảm không đáng kể là yếu tố hàng đầu để nhà đầu tư cần xem xét lại chiến lược kinh doanh của mình.

Do đó, một căn hộ có giá khoảng 80.000-150.000USD là có thể nằm trong khả năng của nhiều gia đình trẻ - những người thật sự cần một căn hộ nhỏ để bắt đầu tổ ấm riêng của mình.

Cũng như các chuyên gia khác có thể nhận thức được nhu cầu tiềm năng về nhà ở của các gia đình trẻ và mới, Ashton đã phác thảo cho nhà đầu tư một tầm nhìn về thị trường bất động sản trong nước với những con số viện dẫn từ Văn phòng Thống kê Tp.HCM dự đoán dân số thành phố sẽ đạt 10 triệu người vào năm 2010 và 16-17 triệu người trong năm 2015, và năm ngoái, thành phố đã có khoảng 49.000 cặp vợ chồng mới cưới – những người này vẫn sống chung với gia đình trước đây nhưng sau khi kết hôn sẽ có ý định tìm một căn hộ ra ở riêng.

Ashton cho biết thêm, phân khúc thị trường căn hộ trung bình cũng sẽ tạo ra cho nhà đầu tư thêm nhiều cơ hội vì lượng nhân viên công chức có mức thu nhập đang ngày càng tăng và một cặp vợ chống công chức với mức thu nhập trung bình khoảng 35.000-50.000USD/năm sẽ có khả năng sở hữu một căn hộ như thế.

Tuy nhiên, Ashton cho rằng, các nhà phát triển nên nghĩ đến việc vị trí các dự án của họ phải phù hợp với người mua là người trong nước chứ không phải là người nước ngoài, và chúng có thể ở bất cứ nới đâu, tại quận 2, 7, 5, 10, Bình Thạnh, Gò Vấp,…chứ không hẳn là phải nằm trong các quận trung tâm.

Ashton lưu ý rằng hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông cũng có tác động đến các dự án dân cư mới, những khu đô thị, bên cạnh đó, mùa du lịch và vấn đề an ninh cũng làm cho tầm quan trọng của vị trí kém hơn so với giá cả.

Theo Saigon Times

(CongTroi.Com theo metvuong.com)