(Đăng ngày 12 tháng 12 năm 2007)

VietNamNet Bridge - Luật Thuế Thu nhập cá nhân (PIT) sẽ có hiệu lực vào ngày 1/1/2009. Nhưng thuế này đã làm cho các chủ sở hữu bất động sản lo lắng.

Cho đến bây giờ, trong các hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất hợp pháp (có giấy chứng nhận sở hữu), khách hàng phải đóng thuế lợi nhuận thu được trong việc bán tài sản, phí đăng ký và phí công chứng. Trong khi đó, các chuyển nhượng khác thì không phải đóng bất kỳ thuế nào, ngoại trừ chi phí chứng nhận chuyển nhượng (1-2% giá trị hợp đồng).

Với Luật Thuế Thu nhập cá nhân, mọi người sẽ có 2 cách để đóng PIT trong các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản:

a/ 25% thuế tính theo lợi nhuận thu được từ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản sau khi đã trừ các phụ phí (tính theo lợi nhuận thật giữa giá bán và giá mua).

b/ 2% thuế tính theo giá bán hoặc giá trị của bất động sản

Thuế sẽ đánh vào những ai có từ 2 căn nhà trở lên hay có nhiều lô đất.

Theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới, đã được Quốc hội thông qua, tất cả các lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản sẽ tính vào thuế thu nhập cá nhân.

Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản ACB, rất tán thành Luật này, ông nói thuế sẽ làm cho các hợp đồng chuyển nhượng đúng giá trị thật của bất động sản. Ông tin rằng Luật Thuế Thu nhập cá nhân sẽ giúp ngăn chặn các “chuyển nhượng ngầm”, vì vậy làm cho thị trường bất động sản rõ ràng và lành mạnh hơn.

Thị trường bất động sản sẽ ra sao một khi Luật Thuế Thu nhập cá nhân được thiết lập?

Nhà phân tích Nguyễn Ngọc Dương cho biết sẽ có 2 viễn cảnh: Hoặc các nhà đầu cơ sẽ bán tất cả nhà và đất của họ trước khi Luật có hiệu lực, hoặc họ sẽ im lặng quan sát và chờ đợi phản ứng, không đưa ra bất kỳ quyết định nào cho đến khi quá trễ.

Theo Giám đốc Công ty Bất động sản, yêu cầu đuợc giấu tên, các nhà đầu tư sẽ “lắng nghe tin tức tình hình” và giữ im lặng cho đến khi họ nắm được nhiều thông tin. Như thế, các dự án bất động sản trong tương lai sẽ được thông báo mà không thu hút sự chú ý của mọi người.

Ông ấy nói thêm: “Dù có bất cứ gì xảy ra chăng nữa, thị trường bất động sản cũng sẽ dịu đi trong thời gian tới.”

Ông Lê Quang Hàng, Tổng Giám đốc SaigonLand nói rằng hầu hết những người đóng thuế sẽ chọn phương pháp thanh toán PIT thứ 2 (2% giá bán hoặc giá trị bất động sản), bởi vì tính thuế dựa trên giá bán sẽ đơn giản hơn.

Các nhà phân tích nói thêm, những quy định mới sẽ làm cho các nhà đầu tư suy nghĩ lại việc kinh doanh của mình.

(Nguồn: Tuổi Trẻ)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)