(Đăng ngày 25 tháng 07 năm 2008)

Thời gian gần đây giá căn hộ liên tục giảm mạnh, thị trường nhà đất TP.HCM xuất hiện nhiều căn hộ được chào bán dưới giá gốc. Điển hình cho trường hợp trên là dự án Saigon Pearl, Q.Bình Thạnh. Nhiều chủ căn hộ tại đây do không có tiền thanh toán cho chủ đầu tư và trả lãi cho ngân hàng nên buộc phải bán căn hộ dưới giá khởi điểm 2.800 USD/m2.

Cùng chung cảnh ngộ trên là một số khách hàng mua nhà tại dự án chung cư BMC Hưng Long. Do không chịu được lãi suất ngân hàng quá cao nhiều nhà đầu tư đành chấp nhận bán căn hộ thấp hơn giá gốc từ 100 - 150 triệu đ/căn. Anh Dũng, chủ một căn hộ tại dự án Saigon Pearl phân trần: “Để đầu tư mua căn hộ ở đây tôi đã phải “cắm” nhà cho ngân hàng, giờ đến hạn phải trả nên dù lỗ cũng phải bán nếu như không muốn ngân hàng “siết” mất nhà”.

Tại các thị trường khác như Vũng Tàu, Bình Dương… cũng xuất hiện nhiều dự án được rao bán dưới giá gốc. Một nhà đầu tư tại Bình Dương cho biết: “Trước đây mua được biệt thự liên kế tại khu biệt thự Oasis, KCN Việt Nam Singapore với giá 1,7 tỷ đ/căn đã là mừng, nay chấp nhận bán với giá chỉ 1,6 tỷ đ/căn cũng khó”.

Khi thị trường nhà đất phát triển sôi động việc mua được căn hộ, nền đất dự án với giá gốc là một món hời lớn đối với khách hàng. Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư đã xoay xở mọi cách để có tiền ném vào các dự án. Nhưng khi thị trường nhà đất ảm đạm, giá các dự án giảm mạnh, lãi suất ngân hàng tăng trong khi chủ đầu tư lại thúc đóng tiền theo tiến độ nên nhiều khách hàng không có nguồn lực tài chính đã phải bỏ của chạy lấy người, bán đổ, bán tháo dự án để thu hồi vốn. Chị Trâm Anh, một nhà đầu tư vừa bán được căn hộ tại dự án BMC Hưng Long, Q.7 nói: “Với lãi suất ngân hàng trên 20%/năm thì việc vay tiền để thanh toán tiếp cho chủ đầu tư là không thể. Ngoài ra, thị trường ngày càng phát triển theo chiều hướng xấu, giá dự án liên tục giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại nên càng ôm sẽ càng lỗ. Để bảo toàn nguồn vốn tốt nhất nên bán căn hộ càng sớm càng tốt”.

Theo các chuyên gia BĐS, việc giá dự án giảm mạnh, nhiều căn hộ được rao bán dưới giá gốc là cơ hội cực tốt đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Đây là giá mà nhiều người không dám mơ tới khi thị trường phát triển sôi động. Anh Dũng, một khách hàng nói: “Tôi mới mua lại được một nền đất tại dự án Him Lam - Kênh Tẻ chỉ với giá 23 triệu đ/m2, bằng 1/3 giá so với thời điểm đầu năm 2008”.

TS Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết: “Giá đất tại các dự án giảm mạnh, nhiều dự án có giá dưới giá gốc là thời cơ vàng đối với những người có thu nhập khá để sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những khách hàng, nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế, đủ khả năng thanh toán tiền cho chủ đầu tư mà không cần vay ngân hàng. Còn đối với những người có thu nhập trung bình thì vẫn không thể với tới vì giá đất tại các dự án tuy có giảm nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập của họ”.

Theo  Báo Xây Dựng

(CongTroi.Com theo metvuong.com)