(Đăng ngày 08 tháng 09 năm 2008)

"Sáng sủa" đôi chút

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch BĐS lớn của ACB, Phát Hưng, Sacomreal, Vinaland, Tấn Điền… Tuy lượng giao dịch mua bán đất nền, căn hộ có tăng 10 - 15% so với cách đây 2 tháng, nhưng mãi lực nhìn chung còn rất yếu… Anh Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng văn phòng giao dịch công ty Vinaland ở quận 2 cho biết, đất một số dự án đã nhích lên vài triệu đồng/m2. Cụ thể đất nền An Phú - An Khánh (Q.2) tăng từ 1 - 2 triệu đồng/m2, đất nền dự án Him Lam - Kênh Tẻ (Q.7) tăng từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Riêng thị trường căn hộ cao cấp cũng đang có dấu hiệu tăng giá trở lại, giá các căn hộ tại dự án New Sài Gòn, Phú Mỹ, Sky Garden (Q.7) trung bình tăng từ 500.000 đồng - 1.500.000 đồng/m2 so với các tháng trước.

Tại Hà Nội, trong khi giá nhà đất ở các dự án vùng ven có dấu hiệu hạ nhiệt thì phân khúc cao cấp giá vẫn ở mức cao, mức giảm không đáng kể. Các chung cư cao cấp như khu Trung Hòa – Nhân Chính (giá 26 triệu đồng/m2), Vimexco (26 - 27 triệu đồng/m2), Mỹ Đình - Sông Đà (22 triệu đồng/m2), các chung cư cao cấp khác quanh khu vực Hồ Tây đều có mức giá từ 1.700 – 1.800 USD/m2. Lý giải về hiện tượng này, ông Đinh Quốc Lực, Giám Đốc Kinh Doanh Công Ty Cổ Phần Phát Triển BĐS Hoàng Linh phân tích: “Việc giá vàng và USD biến động thất thường gần đây đã khiến cho người dân không còn tập trung mạnh vào hai kênh đầu tư này. Họ có xu hướng chọn đầu tư vào BĐS trở lại do giá nhà đất đang hạ giá. Riêng thị trường địa ốc Hà Nội, giá giảm ít hơn Tp.HCM là do tình trạng đầu cơ cũng như nguồn vay tiền ngân hàng đổ vào BĐS cũng ít hơn.”

Còn theo ông Nguyễn Ngọc Tiên, chuyên viên phát triển dự án của công ty BĐS Phúc Đức, thị trường có tín hiệu  khởi sắc là do nguồn vốn đầu tư BĐS vào Việt Nam tiếp tục gia tăng. Thị trường nhà đất có sút giảm ở một vài phân khúc, nhưng phân khúc văn phòng cho thuê, khách sạn, công trình thương mại vẫn ở mức “sốt” cao, tỷ lệ lấp đầy văn phòng loại A, B luôn đạt mức 95%, tỷ lệ thuê phòng khách sạn 3 - 5 sao đạt 80%.

Thị trường sẽ phục hồi sớm?

Hiện trên thị trường BĐS đang tồn tại hai xu hướng: xu hướng dự báo thị trường BĐS sẽ phục hồi tốt và ngược lại. Giám Đốc một công ty địa ốc ở quận 2 phân tích “Giá xăng dầu tăng, chỉ số tiêu  dùng tăng, người dân lo ngại đồng tiền bị mất giá sẽ tìm cách giảm rủi ro bằng cách đầu tư vào BĐS, thị trường nhờ đó sẽ được hâm nóng”. Cũng có ý kiến cho rằng, giá nhà đất sẽ phục hồi vì đã hạ đến “đáy”, và nhất là sau khi một số công ty BĐS đang có kế hoạch mua lại căn hộ do chính mình bán ra để giữ  giá. Theo phân tích của ông Lâm Văn Chúc, Giám Đốc công ty địa ốc Phúc Đức, đây có thể là chiêu làm giá của một số công ty địa ốc, vốn đầu tư quá lố. Nay đang tìm cách rao mua, kích cầu, nhằm ngăn chặn đà sụt giá của các dự án! Ngoài ra, thông tin Bộ xây dựng sắp đưa ra nhiều điều luật ưu đãi khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cũng phần nào làm thị trường thêm chút sôi động!

Tuy nhiên, đó chỉ là một vài đóm sáng “le lói” trong bức tranh thị trường địa ốc  xám xịt. Theo ông Nguyễn Tấn Trung, Giám Đốc công ty BĐS Tấn Điền “Toàn cảnh thì thị trường vẫn ảm đạm với các giao dịch theo kiểu cầm chừng. Phần lớn các nhà đầu tư vẫn trong tình trạng đối phó với ngân hàng nhất là trong bối cảnh các khoản vay tín dụng đã đến gần kỳ đáo hạn. Thị trường BĐS chỉ khởi sắc một khi lạm phát được hạ nhiệt, tín dụng ngân hàng được nới lỏng.”

Ông Đặng Hoàng Vũ, Giám Đốc công ty địa ốc Thanh Bình cũng cho rằng, bản thân thị trường BĐS không có trục trặc gì lớn, thời gian tới, thị trường sẽ diễn biến tùy theo sự ổn định của thị trường tài chính cũng như các chỉ số ổn định của nền kinh tế.

Theo metvuong.com

(CongTroi.Com theo metvuong.com)