(Đăng ngày 08 tháng 09 năm 2008)

"Cháy" hàng!

Ví hai dự án BĐS của Nam Long là “bom tấn” trong một chừng mực nào đó là không sai, bởi trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay, hai sản phẩm của Nam Long đã thực sự không có đối thủ. Theo phòng marketing của công ty Nam Long, chỉ sau 5 ngày chào bán đợt đầu tiên, 90% căn hộ Ehome (P.Phước Long, Q.9) đã có chủ. Còn đối với dự  án căn hộ An Viên (Q.7), 60% trong số 154 căn hộ đầu tiên đã được bán sạch. Lý giải về hiện tượng này, ông Phan Văn Hiếu, Giám đốc kinh doanh của Nam Long cho biết: “giá cả và chất lượng sản phẩm là 2 yếu tố khiến khách hàng quan tâm đến sản phẩm của Nam Long. Cả hai dự án đều có mức giá khá mềm từ 500 triệu đồng/ căn, có vị trí tốt, lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay nên đã bắt đúng mạch của thị trường.”

Trước đó, tại buổi khai trương căn hộ mẫu Phú Lợi I (Q.8) do công ty Sacomreal và công ty TNHH Hai Thành làm chủ đầu tư, hơn 200 khách hàng đã đến bốc thăm quyền mua căn hộ thông qua hình thức trái phiếu mà họ đã mua hồi đầu năm. Ông Đặng Hồng Anh, Tổng Giám Đốc Sacomreal cho biết, công ty rất bất ngờ trước số lượng khách hàng đông đảo này, vì trước đó, ban lãnh đạo công ty rất lo sẽ có nhiều khách hàng bỏ cuộc chơi! Hiện công ty Sacomreal đang có kế hoạch xúc tiến dự án Phú Lợi II.

Bên cạnh Tp.HCM, cuộc đua nhà giá rẻ cũng đã bắt đầu lan sang các tỉnh thành lân cận. Tại Bình Dương, công ty BĐS Đất Cát đang chào bán căn hộ Phú Mỹ (khu công nghiệp Mỹ Phước - Bình Dương) với mức giá siêu rẻ 250 triệu đồng/ căn. Riêng tại Hà Nội, Sở Xây Dựng TP vừa hoàn thành dự thảo đề án thí điểm xây dựng  nhà ở xã hội trong giai đoạn 2007 - 2010 với giá thuê khoảng từ 17.000 - 18.300 đồng/ m2/ tháng (diện tích từ 35m2 - 60 m2). Nếu đề án được UBND Tp. Hà Nội phê duyệt, dự kiến sẽ có gần 1.000 căn hộ được bán và cho thuê được khởi công trong quý I/2009.

Và những khó khăn

Sự ra đời của một loạt dự án căn hộ giá rẻ mới đây đã phần nào làm thay đổi quan điểm kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc. Lâu nay, hầu hết các doanh nghiệp BĐS chỉ chú tâm vào mảng căn hộ cao cấp để kiếm siêu lợi nhuận mà bỏ rơi mảng nhà ở  dành cho người thu nhập thấp. Nay thì họ đã nhận ra sự thiếu xót này, thế nhưng quy trình và những điều kiện giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp cận với dạng nhà ở xã hội cũng không phải đơn giản.

Theo Luật Nhà ở, nhà nước sẽ bỏ tiền ra xây dựng nhà và cho người có nhu cầu thuê hay thuê mua. Chính phủ đã chấp thuận cho Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương thí điểm xây dựng nhà ở xã hội nhưng sau 2 năm chỉ mới dừng lại ở mức xây dựng cơ chế! Hà Nội dù có 4 dự án xây dựng nhà cho công nhân thuê nhưng đến nay chỉ mới hoàn thành được 168 căn cho thuê, trong khi có đến 1.700 công nhân có nhu cầu. Bộ xây dựng cũng đã lập ra dự án xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội với mức đầu tư gần 2 tỷ USD. Tuy nhiên, đề án này sau một thời gian được tuyên truyền “rầm rộ” trên báo chí cuối cùng đành phải “chìm xuồng”. Lý do khá đơn giản: Dự án phải thông qua Uỷ ban thường vụ Quốc hội vì liên quan đến vốn từ ngân sách nhà nước.!. Ngoài ra, việc Chính phủ thiếu hỗ trợ bằng các chính sách ưu đãi như miễn tiền thuê đất, thuế, cho vay vốn dài hạn… cũng khiến các DN không “mặn mà” cho lắm với loại nhà ở xã hội này.

Mới đây Bộ Xây Dựng đã chấp thuận cho công ty TNHH Địa ốc Đất Lành xây dựng thí điểm các căn hộ nhỏ diện tích từ 30 - 40m2 tại P. Đông Thuận , Q.12 và P.14, Q.Gò Vấp. Hai dự án này gồm khoảng 500 căn hộ, được công ty dự kiến sẽ triển khai vào quý III/ 2008. Điều nghịch lý là tuy Bộ Xây Dựng chấp thuận, nhưng bản thân Bộ này lại không ủng hộ lắm phương án xây dựng nhà có diện tích nhỏ để bán. Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, với mức giá nhà đất hiện nay, khả năng tích lũy mua nhà của những người thu nhập trung bình trở xuống là không khả thi. Vì vậy, thuê và thuê mua vẫn là xu hướng chính trong chương trình phát triển nhà ở xã hội ở Việt Nam trong thời gian tới.

Theo metvuong.com

(CongTroi.Com theo metvuong.com)