(Đăng ngày 29 tháng 10 năm 2007)

VietNamNet Bridge – Thị trường bất động sản Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày khi giá của các căn hộ chung cư ở những khu cao cấp như Ciputra, The Manor, Trung Hòa - Nhân Chính tăng gần như là100%.

Bà Hoa, người sở hữu một biệt thự và một căn hộ ở Ciputra cho biết sẽ không bán nhà trong lúc này vì bà nghĩ giá sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.

Giá của biệt thự đã lên đến mức 60 triệu VND/m2 (3.750 USD), trong khi giá của căn hộ chung cư là 20 triệu VND/m2 (1.250USD), đây là 2 loại bất động sản đại diện cho tốc độ tăng giá nhanh chóng.

Tuần trước, bà Hoa đã bán một biệt thự dãy C4 với giá trên 60 triệu VND/m2. Trong khi đó, không có nhiều biệt thự và căn hộ chung cư để khách hàng mua trong lúc này. Các nhân viên bộ phận Marketing của dự án Ciputra mới cho biết là họ không cho các khách hàng, những người đã hỏi về các căn hộ chung cư mới, bất kỳ thông tin nào.

Những căn hộ chung cư ở khu đô thị mới như The Manor, Garden cũng được những người có thu nhập cao hết sức săn tìm. Trong khi đó, theo ông Nguyễn Đức, Phó Giám đốc Tập đoàn Bitexco, nhà đầu tư của The Manor, tất cả các căn hộ ở đây đã có chủ.

Ông Đức cho biết chỉ những biệt thự sang trọng mới còn trống. Đây là những biệt thự có diện tích bề mặt lớn và tiện nghi cao cấp và mức giá đưa ra cho mỗi biệt thự là cao ngất ngưởng 5-7 tỉ VND (437.500USD).

Quỳnh Như, một cư dân của The Manor nói rằng những căn hộ có diện tích từ 106-216m2 rất đắt khách. Giá của những căn hộ này đã tăng khoảng 50-60%, từ 1.000USD/m2 đến 1.600USD. Cách đây vài ngày, bà Như đã bán một căn hộ 106m2 (tầng 2, dãy B) với giá 165.000USD. Trong khi đó, tuần vừa qua, một căn ở tầng thứ 6 đã được bán với giá 180.000USD.

Nhân viên công ty Bất động sản Trường Thanh cho biết mỗi ngày họ nhận khoảng 10 cuộc gọi từ khách hàng hỏi về các căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên, công ty họ không có để bán.

Sàn giao dịch bất động sản của công ty ACB cũng báo cáo rằng công việc giao dịch của họ đã gia tăng nhanh chóng. Bất động sản để bán ở đây chủ yếu là nhà riêng với giá 1-2 tỉ VND (125.000USD).

Theo Trung tâm Bất động sản Thăng Long cho biết, các căn hộ chung cư ở khu vực Mỹ Đình được bán tốt ở mức giá 14-18 triệu VND (1.125 USD)/m2, trong khi các căn hộ cao cấp đang được bán với giá 1.200-1.800USD/m2.

Một nhân viên của Trung tâm nói rằng: “Giá của các căn hộ chung cư đã tăng 20% nhưng chúng tôi không có nhiều căn hộ như thế để bán.”, thêm vào đó là một cơn sốt mới đang tấn công thị trường bất động sản. Những khu vực “nóng nhất” bây giờ là quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Từ Liêm.

Theo ông Đức Tập đoàn Bitexco, chính sách Nhà nước cho phép Việt kiều mua nhà ở Việt Nam từ ngày 15/11/2007 đã làm thị trường bất động sản phát triển. Ông cho biết thêm, không như mấy năm trước, hiện tại, mặc dù các nhà đầu cơ đẩy giá tăng cao, thị trường bất động sản vẫn “nóng” nhờ váo nhu cầu cao.

Ông Đức còn nói rằng nguồn cung thiếu sẽ làm cho “cơn sốt giá” kéo dài trong một khoảng thời gian không ngắn. Trong khi đó, khung giá đất do Ủy ban Nhân Dân Hà Nội thông báo đến các doanh nghiệp và cá nhân là sẽ tăng 30-50% giá đất và nhà so với
 khung giá của năm trước.

Theo giới kinh doanh bất động sản, có 3 nguyên nhân phía sau sự bùng nổ của thị trường bất động sản.

Thứ nhất, Việt nam gia nhập WTO đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Người ta tin rằng nhu cầu về bất động sản sẽ tăng nhờ vào các nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ 2, có một sự liên kết chặt chẽ giữa thị trường bất động sản và thị trường cổ phần. Các nhà đầu tư cổ phiếu đã chuyển tiền đầu tư vào nhà và đất bởi vì họ tin rằng đó là cách tốt hơn để tiết kiệm tiền.

Thứ 3, khung pháp lý về sự hoạt động của thị trường bất động sản đã hoàn tất, mở ra một con đường tươi sáng và dễ dàng hơn cho quá trình giao dịch. Luật Bất động sản, Luật đăng ký tài sản, Luật thuế sử dụng đất, Luật nhà cửa và những quy định áp dụng cho Việt kiều đã được ban hành và có hiệu lực.

Các nhà phân tích nói rằng rất có thể thị trường bất động sản sẽ bùng nổ cho đến cuối năm 2007 và tiến triển tốt trong năm 2008.

Nguồn: Tiền Phong

(CongTroi.Com theo metvuong.com)