(Đăng ngày 20 tháng 02 năm 2008)

VietNamNet Bridge – Giá thuê bất động sản trong các Thành phố lớn đã tăng vút và không hề có dấu hiệu thị trường sẽ dịu đi trong một vài năm tới, khi mà cầu vẫn tiếp tục vượt xa cung.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc giá thuê bất động sản càng ngày càng tăng đã gây nguy hiểm cho nền kinh tế, đặc biệt là gây cản trở đến tính cạnh tranh và mở rộng hợp tác.

Giá thuê bất động sản thương mại đã tăng mạnh trên diện rộng, đặc biệt là lĩnh vực văn phòng. Do đó, các nhà tư vấn bất động sản dự đoán rằng, giá thuê sẽ tăng gấp đôi trong 18 tháng tới.

Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, ông Brett Ashton, nói: “Chúng tôi dự đoán rằng, trong 18 tháng tới, giá thuê văn phòng sẽ đạt đỉnh điểm với trên 100USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A, và hạng B là trên 90USD/m2.”

Giá thuê văn phòng ở TpHCM đã thuộc vào hàng “top”  với 70USD/m2/tháng, một sự gia tăng đáng kể so với mức 45-50USD/m2/tháng vào cuối năm ngoái.

Chris Currie, Phó Giám đốc Tập đoàn Colliers International Việt Nam, khẳng định: “Sự thật, chúng ta thấy giá thuê các cao ốc văn phòng hạng cao cấp đang đạt mức 80USD/m2/tháng trong năm 2008.”

Currie nói rằng hiện tại, cao ốc Gemadept trên đường Lê Thánh Tôn có giá thuê là 73USD/m2/tháng, chưa tính phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng.

Currie nói thêm: “Một thực tế cũng đáng chú ý rằng Gemadept đã tăng giá thuê gấp 3 lần, mặc dù vậy nhu cầu vẫn cao, thậm chí ở mức giá này.”

Đầu tháng này, Rudolf Hever, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CB Richard Ellis, đã đưa ra dự đoán rằng, năm nay, giá thuê hàng tháng trên 1m2 của văn phòng hạng A sẽ đạt 65-70USD , giá mặt bằng bán lẻ tại tầng trệt sẽ là 200USD, căn hộ dịch vụ là 40-45USD, và giá phòng khách sạn là 400-500USD/đêm.

Tuy nhiên, những dự đoán này đã bị Brett Ashton phản đối, ông cho rằng giá mặt bằng bán lẻ của một vài cửa hàng tạp hoá đã là 200USD/m2, con số này là đối với những nhà kinh doanh nhỏ, những nhà kinh doanh lớn hơn, thuê những mặt bằng với cửa hàng mặt tiền phải trả thêm 150USD trong những vị trí quan trọng trên đường Đồng Khởi của TpHCM và ở những khu vực xung quanh Nhà hát Hà Nội.

Theo Ashton: “Giá phòng khách sạn sẽ đạt 400-500USD/năm, và trong năm ngoái, đã có một vài trường hợp như thế rồi.”

Các chuyên gia bất động sản thì cho rằng giá thuê tăng vút là do sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu.

Ashton nói thêm: “Tại TpHCM, toàn bộ nguồn cung trên thị trường bất động sản thiếu hụt nghiêm trọng, từ văn phòng, căn hộ chung cư, mặt bằng bán lẻ cho đến khách sạn.”

Trong khi đó, Rudolf Hever chắc chắn rằng, tất cả các loại hình bất động sản đã không còn bất kỳ chỗ trống nào nữa, người ta đã phải xếp hàng để dành cho mình một khoảng không văn phòng, nhà ở hoặc mặt bằng bán lẻ. Thêm vào đó, chi phí xây dựng đã tăng từ 30-40%, dẫn đến công việc xây dựng trì trệ và thiếu hụt nguồn cung trong tương lai.

Một số khu liên hiệp lớn đang được xây dựng tại TpHCM, bao gồm Asiana Plaza, Happiness Square, Vietcombank Tower, Financial Tower và Centec Tower. Tất cả dự kiến sẽ đưa vào thị trường trong năm 2009 hoặc sau đó. Và Ashton cho rằng: “Nguồn cung sẽ không tăng và giá thì tiếp tục “leo thang” trong tất cả loại hình bất động sản, nếu như Chính phủ vẫn không ban hành các thủ tục hướng dẫn, bao gồm các thủ tục cấp phép xây dựng, rõ ràng và hiệu quả hơn.”

Colliers dự đoán rằng thị trường văn phòng tại TpHCM sẽ ổn định với khoảng 1,5 triệu m2 diện tích thêm vào. Với diện tích hiện tại khoảng 460.000m2, sẽ còn phải mất 3 đến 5 năm nữa để đạt được mức độ đó.

(Nguồn: VIR)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)