(Đăng ngày 03 tháng 03 năm 2008)

VietNamNet Bridge – Giá bất động sản ở tỉnh miền Bắc Hà Tây đang tăng nhanh khi các nhà đầu tư dự đoán một cơn bùng nổ bất động sản sẽ xảy ra không xa (phóng viên Ngọc Sơn). Những tháng gần đây, Hà Tây đã trở thành một thị trường bất động sản “nóng”, khi vào mỗi cuối tuần, người Hà Nội đổ xô về khắp nơi của tỉnh để tìm kiếm đất.

Giá bất động sản trong tỉnh đang tăng vút. Tại Thành phố Hà Đông, hiện tại, đất được bán với giá 4.000USD/m2, tương đương với giá đất ở khu trung tâm Mỹ Đình, Hà Nội. Cách đây 2 năm, đất ở làng Việt kiều Châu Âu được bán với giá 500USD/m2, nhưng hiện tại đã tăng lên rất nhiều, 2.500USD. Giá đất ở những khu vực khác như Văn Quán, Văn Khê và An Khánh đã tăng gấp 3 chỉ trong vòng 1 năm qua.

Tất cả những sự gia tăng giá đột xuất ở Hà Tây đều là do việc mở rộng lãnh thổ Hà Nội sắp xảy ra. Người mua đổ xô về Hà Tây đầu cơ đất với tin rằng Hà Tây sẽ sáp nhập Hà Nội khi Thủ đô mở rộng lãnh thổ.

Hà Nội tìm nơi để mở rộng

Gần đây, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã thông báo việc mở rộng lãnh thổ Hà Nội. Lãnh thổ Hà Nội có thể sẽ tăng gấp 3 diện tích, bao gồm các tỉnh như Hà Tây, Hưng yên, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Các nhà phát triển đang thay đổi những tỉnh này để xây dựng các thành phố vệ tinh với dự đoán giá trị bất động sản càng ngày càng tăng khi việc mở rộng được tiến hành.

Tại khu vực giáp ranh giữa Hà Nội và Hưng Yên, Công ty Cổ phần Việt Hưng đang xây dựng một Thành phố nhỏ 500ha, trong khi đó, ở Bắc Ninh, các khu dân cư khác cũng được xây dựng ở những nơi giáp ranh Hà Nội.

Các nhà đầu tư cũng bị thu hút ở phía Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, theo ông Phan Trường Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Hợp Phú, việc phát triển các Thành phố dân cư ở phía Bắc Hà Nội đã chậm lại khi người dân ở đây có thể băng qua sông Hồng để đến làm việc tại các khu thương mại và hành chánh của Thành phố. Ông ấy nói, việc phát triển khu dân cư ở phía Bắc sẽ phụ thuộc vào việc xây dựng những chiếc cầu bắc qua các dòng sông. Hiện tại, chỉ 3 cây cầu là đang hoạt động, trong khi 2 chiếc khác, Thanh Trì và Vĩnh Tuỵ, là đang được xây dựng.

Đoàn Văn Bình, Chủ tịch của CEO Investment JSC, cho biết, việc mở rộng Hà Nội sẽ diễn ra trong cả 4 hướng nhưng tiến độ thực hiện sẽ chậm hơn ở các phía Bắc, Đông, Nam vì cơ sở hạ tầng ở những khu vực này vẫn đang thiếu.

Ông Bình nói: “Tôi nghĩ việc mở rộng Hà Nội về phía Tây, bao gồm Hà Tây, là có tính khả thi và sẽ xảy ra nhanh nhất.”

Tin đồn đang lan truyền rằng khu vực mở rộng đầu tiên sẽ là phía Tây của Thủ đô, dọc xa lộ Láng – Hoà Lạc. Khu vực này có thể dễ dàng tiếp cận Thủ đô và phi trường, cũng như cơ sở hạ tầng đã được phát triển, dân cư đông và nhiều dự án thương mại đã lên kế hoạch.

Xa lộ 6 làn xe, dài 30km giữa Láng và Hoà Lạc, hoàn thành trong năm 2010, sẽ hỗ trợ cho sự mở rộng này. Xa lộ được thiết lập như là một đường giao thông huyết mạch ở Hà Tây và quyết định đối với việc mở rộng lãnh thổ Hà Nội. Thêm vào đó, Hà Tây gần với Mỹ Đình, một trung tâm thương mại và dân cư mới của Hà Nội với nhiều dự án nhà ở, khách sạn và văn phòng đang được xây dựng.

Hà Tây cũng đang phát triển một hệ thông giao thông hiện đại để kết nối với Thủ đô. Gần đây, các cơ quan thẩm quyền địa phương đã cho phép Tập đoàn Nam Cường động thổ một đại lộ liên kết đường mở rộng Lê Văn Lương, Hà Nội, với đường vành đai số 4.

Một đại lộ khác, là con đường dẫn, kéo dài 4km từ Mỹ Đình đến đường vành đai số 4. Nhưng đáng kể trong sự phát triển giao thông này, đó là xa lộ Bắc-Nam dài 50km, từ Thành phố Sơn Tây, đến Xa lộ quốc gia 1A. Tập đoàn Nam Cường đang thảo luận với chính quyền địa phương để xây dựng con đường với mô hình Xây dựng – Kinh doanh - Chuyển giao, với mục tiêu thay đổi khu vực đất dọc con đường vào phát triển khu dân cư. Cũng có một tuyến đường xe điện ngầm từ Hà Nội đến Hà Đông, đang chờ phê duyệt và đây là đường xe điện ngầm thứ 2  ở Hà Nội.

Điểm đến tiếp theo

Bên cạnh các nhà phát triển đang đổ xô đến Hà Tây, thành phố Hà Đông và khu dất dọc Xa lộ Láng – Hoà Lạc cũng chứng minh là khu vực thu hút nhất cho sự phát triển của bất động sản.

Thành phố Hà Đông chỉ cách trung tâm Hà Nội và khu Mỹ Đình tương ứng là 15km và 5km. Giá bất động sản càng ngày càng tăng ở trung tâm Hà Nội đang thúc đẩy sự phát triển các thành phố vệ tinh ở Hà Tây, mà sẽ đưa ra một khái niệm mới về đời sống ngoại thành, một lối thoát cho những vấn đề như ùn tắc giao thông trong thành phố, mật độ phát triển dày, ô nhiễm môi trường và cơ sở hạ tầng, dịch vụ quá tải.

Hà Tây sẽ có khoảng 77 khu đô thị và dân cư mới. Ba trong số đó đã hoàn thành, 38 đang xây dựng và 36 vẫn đang trong quá trình lên kế hoạch. Tổng diện tích đất khu vực lên đến 21.000ha và có thể cung cấp cho 1,9 triệu người.

Ở khu dân cư mới Mỗ Lao, tiếp giáp Hà Nội, Công ty Hàn Quốc Booyoung Vina đang thi công dự án khu liên hiệp nhà ở cao cấp với 5.000 căn hộ. Gần đó, TSQ Holdings đang đầu tư 60 triệu USD để xây dựng trên 500 biệt thự và nhà phố mà đã được bán hết trên bảng thiết kế, cách đây khá lâu.

Theo ông Đỗ Quân, thành viên Ban Hội đồng Quản trị của TSQ, đây chỉ là mới bắt đầu công việc kinh doanh của công ty ở Hà Tây. Công ty còn đang tìm kiếm để phát triển 3 dãy nhà ở cao cấp, một toà tháp đôi văn phòng ở Mỗ Lao, và một cao ốc nhà ở, văn phòng ở Hà Đông, tổng trị giá 100 triệu USD. Gần đây, công ty cũng đã được cấp giấy phép để xây dựng và điều hành một trường Đại học trong Thành phố.

Những dự án khác đang xây dựng ở Hà Đông, bao gồm khu dân cư Văn Khê 196 triệu USD của Huyndai RNC, với diện tích 23ha. Tập đoàn Nam Cường, với tham vọng mở rộng công việc kinh doanh ra khỏi thị trường tỉnh Hải Dương và Nam Định, cũng đang lên kế hoạch phát triển lớn ở Hà Tây. Tập đoàn thuộc sở hữu tư nhân này, gần đây, đã bắt đầu xây dựng  ở Dương Nội, một thành phố 197ha, bao gồm các khu nhà ở cao cấp, biệt thự, nhà phố, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện quốc tế.

Đất dọc xa lộ Láng – Hoà Lạc đang thu hút hàng trăm nhà phát triển. Trên 20 khu đô thị và dân cư mới đang được xây dựng hoặc lên kế hoạh ở dọc xa lộ.

Khu An Khánh, chỉ cách Mỹ Đình 5km, cũng thu hút được những dự án quy mô lớn như Thiên đường Bảo Sơn, một khu liên hiệp du lịch với 331 biệt thự và một khu giải trí. Gần đó là 2 dự án khác, lớn hơn, dự án Nam An Khánh, do Sudico đầu tư trên 181ha và Bắc An Khánh, một dự án cổ phần giữa Vinaconex và Posco E & C, với khoảng 6.400 căn hộ và 1.300 ngôi nhà.

Cách xa lộ 5km là khu dân cư mới đã quy hoạch ở huyện Quốc Oai. Khu vực này hiện đang có nhiều dự án phát triển như sân golf 200ha và khu liên hiệp nhà ở, do Công ty Cổ phần Tuần Châu Hà Tây phát triển và một khu liên hiệp biệt thự 50ha của CEO Investment JSC.

Thành phố mới Ngọc Liệp, sẽ bao gồm 2 huyện Hoài Đức và Thạch Thất sẽ được phát triển thành khu đô thị sinh thái, trong khi Thạch Thất là một trung tâm kĩ thuật cao, thuộc khu công nghệ cao Hoà Lạc.

Các nhà phát triển nổi tiếng cũng đang chuyển đến Hà Tây, ký các hợp đồng với chính quyền địa phương để quy hoạch và xây dựng các thành phố lớn cùng các khu liên hiệp du lịch. Tập đoàn PetroVietnam (Petrowaco), đang hợp tác với Indochina Capital để triển khai một kế hoạch lớn cho thành phố 840ha, trong khi đó, Công ty Cổ phần Tân Viên Petroleum cũng vừa nhận được giấy phép cho một khu liên hiệp du lịch 160 triệu USD và resort sân golf ở hồ Suối Hải.

Tập đoàn Phát triển Đô thị và Nhà ở (HUD) cũng vừa ký hợp đồng cho 5 dự án thương mại và nhà ở, với 2 dự án đầu dự kiến xây dựng trong năm nay.

Một vài thử thách phía trước

Các thử thách đang đặt ra cho các nhà đầu tư và phát triển ở Hà Tây, đặc biệt trong số đó là phát triển hệ thống giao thông, để kết nối khu dân cư của tỉnh với Hà Nội.

Công việc xây dựng 4km đường nối đường Lê Văn Lương, Hà Nội với đường vành đai số 4 ở Hà Tây, mà sẽ chạy qua một số khu dân cư là một khởi đầu tốt.

Nhưng công việc chỉ bắt đầu ở Hà Tây, trong khi 4km đường ở Hà Nội vẫn chưa được thi công vì vấn đề bồi thường và tái định cư. Vì không có dấu hiệu xây dựng, mở rộng Hà Nội sẽ bắt đầu sớm, người dân ở Văn Khê và Dương Nội vẫn còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận Thủ đô.

Một vấn đề lớn khác, đó là thiếu các phương tiện công cộng trong các khu dân cư mới. Nhiều nhà phát triển đang lên kế hoạch với hàng ngàn biệt thự và căn hộ, nhưng không thể giải thích được là vì sao họ lại không quan tâm đến xây dựng trường học, trung tâm mua sắm để phục vụ cho các cư dân.

Theo Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis, thử thách cho các nhà phát triển bất động sản ở Hà Tây là bán sản phẩm nhưng phải nhận thức rõ ở khu vực xa Thành phố.

Ông ấy nói: “Phát triển khu dân cư cần cơ sở hạ tầng tốt và các dịch vụ đi kèm như trường học, trung tâm mua sắm và bệnh viện. Phát triển như thế cần nhiều chi phí và cần sự giải quyết của các nhà phát triển, hoạt động chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm. Chúng tôi tin rằng, một trung tâm mua sắm trong khu vực với quy mô lớn, sẽ hoạt động như là chất xúc tác cho sự phát triển trong tương lai của các khu vực được đề cập ở trên, tuy nhiên, giá đất cần ở mức hợp lý để thu hút các nhà phát triển giàu kinh nghiệm.”

Giải toả mặt bằng cũng là một vấn đề khó khăn khác mà các nhà phát triển ở Hà Tây phải giải quyết. Được biết người dân ở những tỉnh này phản đối rất mạnh mẽ vấn đề tái định cư và rất cố chấp trong việc thoả thuận bồi thường. Mặc dù chính quyền đã hỗ trợ cho các nhà phát triển, thoả thuận bồi thường và tái định cư, nhưng vấn đề vẫn không được giải quyết dễ dàng.

Một trường hợp đáng chú ý là Resort sân golf Sky Lake ở huyện Chương Mỹ, trị giá 22 triệu USD của nhà đầu tư Hàn Quốc, nhà đầu tư này đã nhận được giấy phép cách đây trên 1 năm. Thế nhưng, công việc vẫn chưa bắt đầu được vì người dân ở đây cương quyết không chịu và đòi mức bồi thường cao hơn.

Ông Leech cho rằng: “Giải toả mặt bằng là một trở ngại lớn nhất đối với các nhà phát triển vì các cư dân kiên quyết không giao đất, đòi bồi thường cao vì cho rằng sẽ có trên 100 dự án mới ở Hà Tây.”

(Nguồn: VIR)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)