(Đăng ngày 12 tháng 12 năm 2007)

VietNamNet Bridge – Vì giá đất càng ngày càng tăng liên tục cùng với sự phát triển của các dự án nhà ở, nhiều nhà đầu tư bây giờ đang chuyển hướng đầu tư đất sang các khu vực ngoại thành của TpHCM như huyện Củ Chi và tỉnh Long An.

Mặc dù thị trường bất động sản đang dịu đi nhưng giá các lô đất ở các khu vực ngoại thành vẫn còn ở mức cao.

Nguyên nhân của vấn đề này được quy cho là Thành phố đã ban hành khung giá đất mới, mà theo đó, giá tăng từ 10-50%. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản khăng khăng cho rằng, giá mới không có tác động đáng kể đến giá đất.

Tại các dự án phát triển nhà Thái Sơn, quận 7, giá đất hiện tại từ 12-16 triệu VND (748-997USD)/m2, và cách đây 2 tuần là 11,7-15,5 triệu VND (883-966USD)/m2.

Khi được hỏi tại sao giá đất càng ngày càng tăng trong khi thị trường đã dịu xuống, một nhân viên Công ty Bất động sản, quận Thủ Đức cho biết, các chủ sở hữu đã tăng giá 10% sau khi Thành phố thiết lập giá đất mới.

Trái lại, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản ACB Võ Đình Quốc nhấn mạnh mục tiêu chính của khung giá đất mới mà chính phủ thiết lập đó là quy định nghĩa vụ của người dân đối với Nhà nước để ngăn chặn tình trạng đầu cơ tích trữ.

Ông Quốc nói thêm rằng, thậm chí số tiền bồi thường cho giải toả nhà ở các khu vực phát triển dự án của Thành phố cũng sẽ được tính dựa trên giá thị trường, chứ không theo mức giá mới của Nhà nước.

Bán đất và nhà, cũng giống như các hoạt động kinh doanh khác, cũng phải tuân theo các quy tắc kinh tế thị trường, nhưng người dân, bất kể quy tắc nào chăng nữa, đã vội vàng tăng giá lên khi nghe tin rằng chính phủ sẽ quy định một mức giá cao hơn.

Mặt khác, Giám đốc Công ty Bất động sản ở quận 7 đổ lổi việc tăng giá này là trò gian trá của những nhà môi giới trung gian, cố gắng đẩy giá lên và kiếm lợi nhuận.

Đáng chú ý, một vài nhà giao dịch bất động sản tiết lộ rằng trong khi thị trường bất động sản Thành phố đang suy giảm, ở các khu vực ngoại thành như huyện Củ Chi và tỉnh Long An, cơn sốt xảy ra vì mức giá đất thấp hơn đã thu hút các nhà đầu tư.

Đặc biệt, một m2 đất ở khu vực ven Quốc lộ 10, huyện Củ Chi có giá chỉ 1,1 triệu VND (69USD), đã tăng so với mức giá 550.000VND (34 USD) năm ngoái.

Một nhà đầu tư cho biết ông ấy đã mua một lô đất 5.000m2 trong tháng 8 ở Tân Thạnh Đông, Củ Chi với mức giá 100 triệu VND (62.332USD) và hiện tại, một công ty bất động sản đã đề nghị với ông mức giá 600 triệu VND. Tuy nhiên, ông ấy vẫn chưa đồng ý bán.

Một vài nhà đầu tư đang mua đất ở Củ Chi với hy vọng giá sẽ cao hơn khi đất được giải toả cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng.

Các lô đất ở Long An cũng đã tăng giá. Một m2 đất ở dự án Long Hậu 2 bây giờ có giá 5,7 triệu VND (355USD), đã tăng so với mức giá 3,2 triệu VND (199USD) cách đây 3 tháng. Các lô đất khu vực Tân Đô, Thị xã Bến Lức cũng đã tăng đến 2,9-3,2 triệu VND (181-199USD) so với 1,8-2 triệu VND (112-125USD) trước đây.

(Nguồn: SGGP)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)